Функция печати активируется после оплаты доступа

Распределение расходов по содержанию общего имущества совместного домовладения в новой редакции ЖК

Новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), принятая Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З «Об изменении законов по вопросам правового регулирования жилищных отношений» (далее — Закон № 185-З), в некоторой степени по-новому регулирует вопросы распределения расходов по эксплуатации общего имущества среди участников совместного домовладения. Рассмотрим, насколько оправданны эти новые подходы.

Что является расходами?

Еще раз напомним, что совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в нескольких одноквартирных, блокированных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на смежных земельных участках, или в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенных на одной придомовой территории, у двух и более собственников (участников совместного домовладения) (п. 1 ст. 146 новой редакции ЖК). Ранее мы уже говорили о том, что в Республике Беларусь доля совместного домовладения в многоквартирном жилищном фонде составляет свыше 90% — это многоэтажные жилые дома советских времен, где совместное домовладение возникло в процессе приватизации жилья, это товарищества собственников (ТС) и, вопреки всякой логике, жилищные потребительские кооперативы (ЖПК)1.

Следует также в данном контексте напомнить, что́ в совместном домовладении является общим имуществом, о расходах по эксплуатации которого мы и поведем дальше речь. Согласно п. 31 ст. 1 новой редакции ЖК общее имущество совместного домовладения — это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.

В п. 1 ст. 166 действующей редакции ЖК конкретизируется, что эксплуатация общего имущества совместного домовладения подразумевает под собой содержание этого имущества, его техническое обслуживание, текущий ремонт и капитальный ремонт. В новой редакции ЖК (п. 1 ст. 147) такой конкретизации нет, поэтому вполне резонно может возникнуть вопрос: что можно считать расходами по эксплуатации общего имущества? Тем более нет и определения такого термина, как «эксплуатация общего имущества». Однако п. 64 ст. 1 новой редакции ЖК дает определение термина «эксплуатация жилищного фонда» — это использование по назначению жилищного фонда с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, техническому обслуживанию лифтов, текущему ремонту, капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений).

Таким образом, можем смело предположить, что эксплуатация общего имущества также предполагает систематическое осуществление комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, техническому обслуживанию лифтов, текущему ремонту, капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений).

Соответственно, все расходы, связанные с указанными организационно-техническими мероприятиями, и будут являться расходами по эксплуатации общего имущества.

С ЖКУ
все справедливо и ясно

Часть из перечисленных выше мероприятий является не чем иным, как основными жилищно-коммунальными услугами (далее — ЖКУ), и несение расходов по данным ЖКУ достаточно четко и вполне резонно урегулировано в новой редакции ЖК.

<...>


Для просмотра текста документа получите доступ к системе.

Если Вами уже получен доступ, войдите в систему под своей учетной записью.

Демо-доступ
Оцените систему с бесплатным доступом на 1 день
Приобрести доступ
Пользуйтесь всеми преимуществами системы
Войти в систему
Войдите под своей учетной записью