Функция печати активируется после оплаты доступа

Взыскание расходов по сносу самовольных строений

Основным последствием самовольного строительства является обязанность по сносу такого строения за счет лица, осуществившего строительство. Соответствующие нормы содержатся в ст. 233 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК). Согласно указанной норме снос самовольной постройки, приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или приведение самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние на основании вступившего в силу решения местного исполнительного и распорядительного органа выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, либо законным приобретателем, либо за счет таких лиц.

В случае отказа лица, осуществившего самовольное строительство, законного приобретателя выполнить вступившее в силу решение о сносе самовольной постройки или невыполнения этого решения в установленный срок либо в случае непризнания судом права собственности на самовольную постройку местным исполнительным и распорядительным органом (уполномоченной им организацией) производятся снос самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или приведение постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние. Важно отметить, что ст. 223 ГК предусматривает возможность взыскания затрат на осуществление сноса самовольной постройки или приведение постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние, приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние. При отказе возместить данные затраты они взыскиваются в судебном порядке.

Пример

Экономическим судом было рассмотрено дело по иску КУП «Эксплуатирующая организация» к ООО «Самовольный строитель» о взыскании убытков*.

Судебные инстанции установили, что районным исполнительным комитетом было принято решение о сносе самовольно возведенного строения, согласно которому сносу подлежало самовольно возведенное не завершенное строительством и незаконсервированное капитальное строение — продовольственный магазин. В соответствии с данным решением на ООО «Самовольный строитель» ввиду необеспечения безопасности и эксплуатационной надежности сооружения как на собственника строения была возложена обязанность по его сносу в указанный в решении срок. Этим же решением было предусмотрено, что в случае непринятия мер по исполнению решения в указанный в нем срок данная обязанность должна быть исполнена КУП «Эксплуатирующая организация» с последующим возмещением понесенных им затрат через суд.

В последующем между истцом и ООО «Проектировщик» был заключен договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ по разработке проектно-сметной документации (ПСД) на снос объекта и разработана проектная документация. Стоимость разработки ПСД на снос объекта составила 6 500 руб. с учетом стоимости экспертизы, что подтверждалось договорами, актами, платежными поручениями. Также был изготовлен паспорта объекта, за что было оплачено по договору 1 040 руб.

Для осуществления технического надзора на объекте между истцом и КУП «Технадзор» был заключен договор об оказании инженерных услуг в строительстве. Услуги технадзора также были оплачены в сумме 280 руб. Истцом было также получено разрешение на производство строительно-монтажных работ по сносу объекта. Расходы по получению разрешения составили 140 руб.

Строительные работы по сносу объекта были выполнены подрядчиком — КУП «Эксплуатирующая организация». Стоимость работ в договоре была определена в сумме 30 000 руб.

Подтвержденные актами сдачи-приемки выполненных работ, накладными на вывоз строительного боя и мусора, заключением судебной строительно-технической экспертизы расходы по сносу составили 30 000 руб. В связи с наличием между сторонами спора относительно объемов выполненных работ по сносу объекта судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам эксперта стоимость работ составила 24 000 руб., с ней согласилась апелляционная инстанция.

<...>


Для просмотра текста документа получите доступ к системе.

Если Вами уже получен доступ, войдите в систему под своей учетной записью.

Демо-доступ
Оцените систему с бесплатным доступом на 1 день
Приобрести доступ
Пользуйтесь всеми преимуществами системы
Войти в систему
Войдите под своей учетной записью