Функция печати активируется после оплаты доступа

Организация застройщиков – как вид потребительского кооператива

Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» (далее – Указ № 43) утверждено Положение об организации застройщиков (далее – Положение об организации застройщиков), определяющее новый порядок создания и функционирования жилищно-строительных и жилищных кооперативов.

С момента принятия нового Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – Жилищный кодекс) это первый нормативный правовой акт, регулирующий деятельность жилищной кооперации. При этом необходимо отметить минимальный уровень правового регулирования Жилищным кодексом отношений, связанных с функционированием организаций застройщиков.

До настоящего времени основным и единственным нормативным правовым актом, подробно регулирующим деятельность организаций застройщиков являлся Примерный устав жилищно-строительного кооператива (далее – Примерный устав), утвержденный Постановлением Совета Министров БССР от 15.11.1984 № 400. C момента его принятия жилищные правоотношения претерпели значительные изменения. Нормы Примерного устава уже не учитывали новые экономические отношения в целом и в жилищном строительстве в частности. Принятый более 20 лет назад с учетом действующих в то время экономических принципов хозяйствования и структуры управления административно-командной системы новым условиям он уже не соответствовал, в cвязи с чем постановление № 400 признано утратившим силу на основании Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 02.08.2008 № 1103 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 43».

Что касается нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере потребительской кооперации, то к их активному числу относятся:

– Закон СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» (далее – Закон о кооперации);

– Закон Республики Беларусь от 25.02.2002 № 93–З «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РБ» (далее – Закон о потребительской кооперации);

– Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

Закон о кооперации, действующий еще сегодня на территории Республики Беларусь экономически и юридически устарел и содержит только одну статью, непосредственно посвященную жилищным потребительским кооперативам. Закон о потребительской кооперации вообще не распространяется на так называемые специализированные кооперативы, к числу которых относятся жилищно-строительные кооперативы (ст. 2 Закона), а в ГК потребительским кооперативам посвящена всего одна статья № 116.

Очевидно, на момент принятия Указа № 43 у нас отсутствовало законодательство в полной мере обеспечивающее единство правового регулирования жилищной потребительской кооперации. В этой связи принятие единого специализированного оперативного законодательного акта было остро необходимо.

<...>

Для просмотра текста документа получите доступ к системе.

Если Вами уже получен доступ, войдите в систему под своей учетной записью.

Демо-доступ
Оцените систему с бесплатным доступом на 1 день
Приобрести доступ
Пользуйтесь всеми преимуществами системы
Войти в систему
Войдите под своей учетной записью