Функция печати активируется после оплаты доступа

Льготные кредиты на строительство жилья: изменена схема финансирования

Законодательные акты, регулирующие вопросы жилищного строительства, всегда вызывают повышенный интерес. А к тем, которые определяют льготы, – интерес особый, поскольку проблема обеспеченности жильем – одна из самых острых проблем. Особенно сейчас, в условиях экономического кризиса, когда нет стабильности в работе предприятий, а следовательно, нет уверенности в том, что будет расти заработная плата. Поэтому все ожидают удешевления стоимости жилья или более льготных условий его строительства. В этой связи не остался без внимания в обществе Указ Президента Республики Беларусь от 17.03.2009 № 131 «О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185» (далее – Указ № 131).

ПОРЯДОК
кредитования

Нормы Указа № 131 не затрагивают вопросов стоимости жилья, а в основном регулируют отдельные организационные моменты строительства и дальнейшего распоряжения построенным жильем. В частности, согласно официальным комментариям Указом № 131 изменена схема финансирования жилищного строительства, которая, как предполагается, ускорит срок начала строительства.

Документом установлено, что до заключения кредитных договоров с гражданами, являющимися членами организаций застройщиков (далее – члены организаций застройщиков), льготные кредиты на строительство (реконструкцию) жилых помещений могут предоставляться:

организациям застройщиков путем заключения кредитных договоров с указанием процентов, уплачиваемых за пользование льготным кредитом, в размерах, определенных в п. 1.4 Указа № 185, и последующим переоформлением выданного кредита на членов организаций застройщиков пропорционально удельному весу льготно кредитуемой площади строящихся (реконструируемых) жилых помещений на условиях, предусмотренных в Указе № 185;

организациям, выполняющим функции заказчиков по строительству (реконструкции) жилых помещений (далее – заказчики), путем заключения кредитных договоров на сумму, составляющую не более 30% стоимости общей площади жилых помещений строящегося (реконструируемого) объекта исходя из удельного веса норматива льготно кредитуемой площади, определенной на основании сведений, имеющихся в списках на получение льготных кредитов членов организаций застройщиков, с указанием процентов, уплачиваемых за пользование льготным кредитом, в размерах, определенных в п. 1.4 Указа № 185, и последующим переоформлением выданного кредита на членов организаций застройщиков.

Указом № 131 определено, какие организации, выполняющие функции заказчика, могут пользоваться таким кредитом. Это коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству, на которые возложены функции единых государственных заказчиков по строительству жилых домов, и иные организации с долей государства в уставном фонде более 50%.

Кредит предоставляется на срок до 6 месяцев с условием последующего переоформле­ ния в этот срок на членов организаций застройщиков. Основанием для получения кредита являются предоставленные в ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» списки на получение льготных кредитов членов организаций застройщиков по полностью сформированным организациям застройщиков. Выдаются кредиты только при наличии заключения государственной экспертизы проектов и смет и разрешения органа государственного строительного надзора на выполнение строительно­монтажных работ, а также на этот момент должен быть заключен договор строительного подряда.

Сумма кредита ограничена и составляет 30% стоимости общей площади жилых помещений строящегося объекта. Тем не менее для генподрядчика это выгодно, поскольку он сможет получить деньги и обеспечить начало строительства в срок. Для застройщика­гражданина это тоже выгодно, если учитывать то, что могут существовать различные обстоятельства, не позволяющие вовремя заключить кредитный договор. Следует отметить, что в Указе № 131 не содержится никаких особенностей в части кредитования организации застройщика или организации, выполняющей функции заказчика.

<...>

Для просмотра текста документа получите доступ к системе.

Если Вами уже получен доступ, войдите в систему под своей учетной записью.

Демо-доступ
Оцените систему с бесплатным доступом на 1 день
Приобрести доступ
Пользуйтесь всеми преимуществами системы
Войти в систему
Войдите под своей учетной записью